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          [樓市雜談] 離婚房屋產權變更怎么辦?你需要知道析產流程 [復制鏈接]

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          手機黨

          樓主
          發表于 2019-7-31 12:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
          離婚析產 明星離婚 產權變更
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          武漢美食

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          聽過了范冰冰的“我們不再是我們,我們依然是我們”
          見到了文章的“一別兩寬,余生漫漫,依然親情守候”
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          雖然婚姻本是“家務事”,但是因為涉及娛樂圈,所以這樣的分手瓜,小伙伴們還是吃瓜吃到飽。
          其實娛樂圈的分手相對簡單一點,因為涉及到巨額財富或者企業股權之類的,所以在牽手之處大家就會財產公證經濟獨立。而我們普通人就會復雜一點,比如孩子的撫養權、共有財產的劃分。
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          “夫妻本是同林鳥,大難臨頭各自飛”,離婚了我的房子該怎么辦?
          咵房論壇里大神父也經常被問到這個問題,今天就借此機會來給大家說說關于離婚后不動產的產權問題。
          婚前購房
          婚前購房的產權歸屬相對簡單點,我們可以分為兩類情況:
          ①婚前全款:
          如果是A或A父母單獨全款購買,登記在A的名下,離婚后這個產權沒有任何爭議,直接歸屬A,屬于婚前財產。
          如果是A和B合資全款買房,離婚后AB雙方都有權利要求產權,獲得產權的一方以當時的評估價按出資比例補償另一方。
          如果是A或B的父母全款購買,登記在A和B名下,婚前出資的部分視為共同贈與,是A和B的共同財產,離婚后AB雙方都有權利要求產權。
          ②婚前貸款:
          如果是A貸款買房,同時房產證上只寫了A的名字,離婚后產權歸屬A,但是A需要補償B在婚姻存續期間共同還款金額的一半以及房屋增值部分的一半,因為婚后不管誰在還款,都是動用了夫妻共同財產。
          如果是A貸款買房,但是房產證上同時寫了A和B的名字離婚后雙方都有權利要求產權,婚前出資的部分視為贈與B。
          如果是A和B合資貸款買房,結婚后視為共同財產,離婚后雙方都有權利要求產權。
          婚后購房
          婚后購房的產權歸屬相對復雜點,我們可以分為兩類情況:
          ①婚后全款:
          A以個人婚前財產買房,支付了全部房款,只房產證上只寫了A的名字,視為A的個人財產,離婚后產權歸屬A
          A以個人婚前財產買房,支付了全部房款,只房產證上同時寫了A和B的名字,視為夫妻共同財產,離婚后雙方都有權利要求產權
          A父母出資全款買房房產證只寫了A的名字,視為A的個人財產,離婚后產權歸屬A
          A父母出資全款買房房產證只寫了B的名字,視為AB的共同財產,離婚后雙方都有權利要求產權。
          ②婚后貸款:
          AB婚后以夫妻雙方用共同財產買房,房屋登記在AB或A或B名下,視為夫妻共同財產,離婚后雙方都有權利要求產權
          AB的父母出首付,AB共同還貸,房屋登記在AB或A或B名下,視為夫妻共同財產,離婚后雙方都有權利要求產權。
          12065681e305e80fbb38fd.png
           (點擊查看大圖)
          說完離婚的房產歸屬權,并不是拿著離婚協議書就能證明房子是自己的,后續的析產也是很多人關注的問題。
          120656c0b1706dbafb4397.jpg
           
          所謂離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,辦理離婚析產的雙方免收交易稅費
          離婚析產分為以下步驟:
          1、離婚雙方到房產所在的房管局申請“離婚分割房屋登記”并提交材料,包括:不動產登記證、權籍調查成果單、購房合同、宗地圖、房產分戶圖(一般購房合同中的夾頁)、離婚證明、離婚雙方身份證明、經婚姻登記機關備案離婚協議書或財產分割協議、
          2、房管局收件、收費(住宅80元、非住宅550元,副本10元/本)
          3、取得新房本(涉及到換不動產證,30個工作日出結果)
          如果是無貸款的不動產,離婚析產走到這算是結束了。但是有貸款的不動產就要涉及到第三方銀行。
          12065630593e19e72b0957.jpg
           
          根據《物權法》第一百九十一條規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外”。基于上述規定,在婚姻存續期間共同取得的房產,需要取得抵押銀行同意,或是還清貸款并解除房屋抵押登記后,才能辦理相關房屋離婚析產手續。
          有貸款的不動產有兩條路可以走,具體如下:
          1、把貸款一次性還清,然后到銀行登記,拿銀行給的《他項權證》,然后到政務中心辦理解押,再按照上面的步驟進行析產,一般《他項權證》的 辦理是3個工作日。
          120657ec307c4d4a64bd5a.jpg
           
          2、貸款沒還清的,需要銀行提供不動產證明還款義務人由夫妻雙方變更為其中一方的情況說明,具體包括不動產登記證明、不動產登記申請書、不動產登記授權委托書來辦理轉抵押,以及同意變更抵押人的證明。拿到這些材料后,就可以按照上面的步驟進行析產。
          但是,很多銀行現在不接受轉按揭手續,所以很多貸款沒還完的離婚者無權辦理住房的產權變更。現在有些中介公司或者金融公司可以提供借貸服務,讓客戶提前還清房貸,但其中的風險和相對較高的利息需要大家慎重選擇。
          提示:如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的,在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
           
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          離婚的原因非常多,有的因為家庭不和,有的為了購房名額。但大家都會面對復雜的離婚手續,和財產分割手續,希望大神父的解答,可以幫助到大家。
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          本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-08-01 13:06 編輯

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          手機黨

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          發表于 2019-7-31 19:48 |只看該作者
          離婚后 父母贈與一方的房子 寫一方名字 怎么算

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          發表于 2019-8-1 09:01 |只看該作者
          回復 sssszzz 的帖子
          寫自己子女一方的名字,只要是全款買的,證明是贈與關系,就算是自己的個人財產
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          發表于 2019-8-1 10:42 |只看該作者
          非常詳細,學習了

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          發表于 2019-8-1 12:57 |只看該作者
          得意首席大神父 發表于 2019-08-01 09:01

          回復 sssszzz 的帖子



          寫自己子女一方的名字,只要是全款買的,證明是贈與關系,就算是自己的個人財產


          謝謝大師

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          發表于 2019-8-1 19:30 |只看該作者
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          普法帖
          盡我所能,不辜負你的信賴!

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          發表于 2019-8-1 20:38 |只看該作者

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          發表于 2019-8-1 20:59 |只看該作者
          如果婚后是其中一方父母出資買房,父母還貸。但是是兩個人共同名義貸款,那最后怎么分?而且多問句如果辦證的時候上面要注明共同擁有,是不是到時候就共同擁有了?

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          發表于 2019-8-1 23:35 |只看該作者

          太信息了,感謝!

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          發表于 2019-8-2 09:10 |只看該作者
          回復 z123456780224 的帖子


          第一個問題,夫妻雙方的名字貸款,那就肯定是共同財產,和實際誰拿錢關系就不大了,父母還貸部分一般被認為是贈與關系。第二個問題,表明共同擁有了,就肯定是共同財產。
          本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-08-02 09:28 編輯
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          發表于 2019-8-2 10:25 |只看該作者

          請問拆遷中 女方父母因為戶數問題讓男方掛名了,實際男方與被拆遷房屋并沒有任何關系,這個拆遷款如何分配呢?

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          發表于 2019-8-2 11:32 |只看該作者
          建議夫妻還是各搞各的 莫一起混到搞 免得今后鬧得不好收場 特別是現代夫妻 錢的事最不好說!

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          發表于 2019-8-2 11:39 |只看該作者
          回復 靜紫丫 的帖子
          哎,離婚也是各有苦衷的。其實是一家人啊,一家人就該努力把生活過在一起,以散伙為前提很危險啊。
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          發表于 2019-8-2 11:45 |只看該作者
          回復 得意首席大神父 的帖子
          沒辦法 這個時代大部分女性都很焦慮   不然也不會這么多女性宣揚經濟獨立了   因為婚姻法本來就不公平啊

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          發表于 2019-8-2 11:47 |只看該作者
          回復 NICHOLASHI 的帖子
          《婚姻法》的補充規定中有提到婚姻關系存續期間內雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金也屬于夫妻共同財產。關鍵是你們掛名了,應該算贈與關系,就是共同財產了。
          但是還有一種可能,證明女方父母明確只贈送給夫妻一方,另一方只是掛名,這樣就可以不是共同財產,但這個比較復雜。
          還是建議咨詢律師!
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          發表于 2019-8-2 14:11 |只看該作者
          得意首席大神父 發表于 2019-08-01 09:01

          回復 sssszzz 的帖子



          寫自己子女一方的名字,只要是全款買的,證明是贈與關系,就算是自己的個人財產


          怎么證明贈與呢?婚后全款買房,寫的老公的名字。屬于共同財產嗎

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          手機黨

          17
          發表于 2019-8-2 14:12 |只看該作者
          貌似婚后全款買房寫一個人的名字。辦房產證的時候另一方會被要求寫一個放棄財產的東西。

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          發表于 2019-8-2 14:21 |只看該作者
          大神父也管離婚?
          小小的我

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          2012-7-6 

          手機黨

          19
          發表于 2019-8-2 16:09 |只看該作者
          回復 yilin 的帖子
          證明贈與要留著付款憑證,關鍵時候還用公證處來公證贈與協議。你的婚前財產付錢,寫你老公就是共同財產。你們的共同財產付錢,寫你老公也是共同財產。你父母的錢付款,寫你老公還是共同財產。
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          手機黨

          20
          發表于 2019-8-2 16:10 |只看該作者
          回復 kugdy 的帖子
          管不起啊,大家總問析產的問題,就分享法律法規咯。
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